Un SPA - doua SPA-uri-20

Investiţiile în centre SPA, la modă printre proprietarii de ansambluri rezidenţiale şi hoteluri, au intrat în letargie după izbucnirea crizei, dar în ultimele luni au fost finalizate mai multe locaţii, în timp ce alte proiecte sunt în curs de derulare. Simt românii din nou că pot să se relaxeze?

Cel puţin două centre de relaxare au fost finalizate de la începutul anului doar în Bu­cureşti. Semnalul este pozitiv şi demonstrează că proprietarii au simiţit din nou gustul profiturilor care se pot face din SPA, deoarece o astfel de unitate poate intra pe profit operaţional încă din primul an, iar marja medie sare de 10%.

Chiar dacă cei care s-au încumetat să investească într-o astfel unitate nu sunt foarte mulţi, niciunul nu pare să regrete, iar cea mai bună dovadă o reprezintă planurile de extindere. Teoretic, SPA-urile includ terapiile care au la bază apa, respectiv hidromasajul, sauna, piscina sau tipuri diferite de duşuri, însă în practică centrele mai au şi fitness, masaj sau salină.

CINE, CÂND, UNDE. În România există în jur de 25 de centre SPA, "în adevăratul sens al cuvântului", după cum estimează Liliana Paraipan, cea care controlează afacerea Eden Spa.

Compania deţine centrul propriu din zona Pri­măverii, care se întinde pe o suprafaţă de circa 350 de metri pătraţi, o unitate în cadrul Grand Hotel Continental, hotelul de pe Calea Victoriei deţinut de omul de afaceri Radu Enache, dar operează şi unitatea din cadrul ansamblului rezidenţial Orhideea Gardens. În afara Bucureştiului, Eden Spa operează un centru de relaxare în cadrul hotelului Hilton din Sibiu.

Două dintre cele patru centre au fost deschise chiar în acest an, respectiv cele din hotelul Continental şi din Orhideea Gardens, proiecte care au însă numeroase diferenţe. Locaţia din hotelul lui Radu Enache este mai mică, astfel că a implicat o investiţie de 75.000 de euro, ţinând cont că acest spa nu are piscină şi a fost o completare a facilităţilor deja existente.

Pe de altă parte, centrul deschis în proiectul Orhideea Gardens, dezvoltat de omul de afaceri Daniel Piţurlea, a implicat o investiţie de trei milioane de euro, iar aşteptările privind veniturile sunt pe măsură: un milion de euro în primul an de activitate.

Reprezentanţii Eden Spa îl creditează că fiind cel mai mare centru din Capitală în condiţiile în care se întinde pe o suprafaţă de 3.000 de metri pătraţi şi include mai multe camere de relaxare, salină, un spaţiu pentru SPA party, cadă cu hidromasaj, mai multe camere de masaj, piscină şi săli de fitness cu zeci de aparate. "Există în jur de 25 de centre SPA în ţară. Există şi multe proiecte în derulare. Se poate vorbi despre efervescenţă în acest sector", a spus Liliana Paraipan. Ea admite că unele proiecte au fost blocate de criză, dar unele au repornit, astfel că estimează că sunt în jur de 15-20 de proiecte care ar putea fi inaugurate în perioada următoare.

Pe lângă Eden Spa, în această industrie a mai investit şi Ştefan Jianu, proprietar al centrelor Bali Spa din cadrul Hotelului Radisson Blu (Bucureşti) şi din localitatea Cornu (Prahova).

Printre hotelurile care au dezvoltat centre SPA se numără unitatea de patru stele Cocor din staţiunea Neptun (deţinut de firma Cocor Turism), hotelul de patru stele Europa din Eforie Nord (deţinut de omul de afaceri George Copos), hotelul de cinci stele Vega (al omului de afaceri Gabriel Comănescu), dar şi hotelurile Marriott (parte din lanţul american Marriott International, controlat pe piaţa locală de Societatea Companiilor Hoteliere Grand), Radisson din Capitală (deţinut de compania Bucureşti Turism) sau Hilton din Sibiu (deţinut de Nicolae Minea).

Preţurile serviciilor la SPA încep de la 75-100 de lei pentru un masaj de 30 de minute, în timp ce abonamentele încep de la 500 de euro pentru un an şi pot sări de 1.000 de euro, în funcţie de serviciile incluse.


O NIŞĂ ÎN DEZVOLTARE. "Piaţa este la început", spune Liliana Parapain, care adaugă că anul trecut Eden Spa Primăverii a avut încasări de 300.000 de

euro, în timp ce media lunară a clienţilor a fost de 600 de oameni. 35% din încasări au fost reprezentate de cadouri, iar numărul bărbăţilor care frecventează astel de centre a crescut în ultimul timp.

"Merg la SPA de câteva ori pe an", spune Alexandru V. Din Bucureşti, care câştigă peste 1.500 de euro net pe lună şi care cheltuieşte aproape 100 de euro la fiecare vizită.

Dimenisunea medie a unui spa în România este de 500-600 de metri pătraţi, iar investiţia este de 1.000 - 1.500 de euro pe metru pătrat, în timp ce numărul de angajaţi se ridică la 10-20 de oameni, în funcţie de dimensiune şi grad de ocupare.

Paraipan a deschis primul SPA propriu în 2005, după ce anterior a lucrat în domeniul financiar, investiţia iniţială fiind de 200.000 de euro.

"Până acum investiţiile în centrele existente pot fi estimate la peste 20 de milioane de euro, însă proiectele anunţate ar putea dubla această sumă", a adăugat reprezentanta Eden Spa. Operatorul centrelor de relaxare lucrează cu o marjă a profitului operaţional de 10-15%, însă proprietara este de părere că un astfel de centru poate să intre pe profit încă din primul an de activitate.

Ca şi concept, spa-ul se adresează oamenilor cu venituri peste medie, iar în ultimii ani tarifele au crescut. "Piaţa oferă oportunităţi dar şi resursele naturale ne ajută", a mai spus Paraipan. Întrebată dacă are de gând să se extindă în afara ţării, ea a spus că "de visat, visează oricine".


AVANTAJOS PENTRU UN HOTEL. Pentru o unitate hotelieră care deţine un SPA prinicipaul avantaj este reprezentat de creşterea traficului, dar combinarea spa-ului cu unitatea hotelieră are efecte benefice de ambele părţi.

"Dacă acel Spa devine pentru hotel «Unique Selling Proposition», atunci hotelul are atractivitate mai mare decât concurenţa şi, consecutiv, şi un grad de ocupare mai mare şi încasări mai mari din cazare şi alte servicii, nu numai un centru separat de profit în Spa-ul propriu-zis", a spus Ştefan Jianu, care deţine centrul SPA din cadrul Radisson Blu din Capitală, dar şi Bali Spa din Cornu. Jianu mai deţine şi centrul medical ProEstetica, dar şi Clinica Pro. Investiţiile pe care le-a derulat până acum sunt de circa 400.000 de euro, din care aproximativ jumătate a reprezentat bugetul pentru Bali Spa Cornu.

"Extinderea a fost întârziată din cauza crizei, dar anul acesta vom mai deschide un Complex Spa în Bucureşti şi suntem în discuţie şi cu un hotel din provincie pentru o franciza Bali Spa", a adăugat Jianu, fără a oferi mai multe informaţii în acest sens.

Centrele Bali Spa au rulat anul trecut afaceri de jumătate de milion de euro, însă în 2011 şi-a bugetat un avans de 20% al veniturilor.

În ceea ce priveşte timpul de recuperare a investiţiilor, Jianu vorbeşte de o perioadă de cinci ani, în timp ce Liliana Paraipan de la Eden Spa este de părere că recuperarea banilor investiţi se poate face în 3-4 ani. În cadrul centrelor Spa deja existente singura certitudine este că o locaţie bine aleasă şi o promovare minimă pot aduce un profit semnificativ încă din primul an.

Numărul mic al acestor centre şi localizarea lor în Capitală, oraş care atrage preponderent turism de afaceri, a făcut ca SPA-urile locale să nu devină o destinaţie pentru străini, însă lucrurile s-ar putea schimba în viitor.

Iar operatorii au ţinut cont şi de acest aspect atunci când s-au decis să pornească la drum. Cert este că de câţiva ani a început să se vorbească şi pe plan local de o "piaţă a SPA-urilor", chiar dacă marile centre rămân deocamdată în Europa Occidentală.

Salveaza acest articol   | | | | | |